【宅地建物取引士による相談会】自分の土地にはどんな家が建てられる？

問題①：銀行ローンの取り付けに関して、新規借地契約（35年以上の契約期間を地主より承諾書を得る必要がある）

地主様との調整（その間は地主は土地を売買できない・内容についての承継義務）

建物の担保価値が借りる金額と同等でないと借入ができない（土地へ担保設定ができないため）

・貸主との交渉・可能な銀行を探してローンの取付け・借地の範囲の明確化を設計と相談

問題①：銀行ローンの取り付けに関して、新規借地契約（35年以上の契約期間を地主より承諾書を得る必要がある）

地主様との調整（その間は地主は土地を売買できない・内容についての承継義務）

建物の担保価値が借りる金額と同等でないと借入ができない（通常の土地への担保設定ができないため。）

・貸主との交渉・可能な銀行を探してローンの取付け・借地の範囲の明確化を設計と相談

問題②：こちらの土地（申請用借地区分として）は現状で公図上、道路に接していない土地の扱い。

建築を可能にするためには、接道義務【４３条申請】（間口２ｍが４ｍ公道に接道していなければなりません）が必要です。

・貸主の土地の一部を道路区分にしていただき、実際に杭を調整して申請用に道路用地を区分しました。

問題①：こちらの土地（申請用借地区分として）は現状で公図上、道路に接していない土地の扱い。

建築を可能にするためには、接道義務【４３条申請】（間口２ｍが４ｍ公道に接道していなければなりません）が必要です。

お客様が思っていた道路が、実は公道ではなく農道であったため、道路として扱って頂けるように県土木事務所と交渉し、農道を公道として使用できるようになった。

問題②：排水関連（浄化槽利用）で雨水管（既存の管を利用して）を利用し、川への放流への方法を導き出した。

問題①：義父様の土地の一部と祖父様の土地にまたがって建てたい。

既存建物の解体、建設地のために土地のサイズ調整（一部分筆して調整）。

・建物を建設する際にベストな状態の土地サイズに形成を行った。

加藤卓巳

1968年生まれ・性格タイプENFJ

宅地建物取引士

住宅ローンアドバイザー

ファイナンシャルプランニング技能士2級

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