土地の予算の正しい考え方とは!?

1. ❶よくある土地の予算に関する失敗事例
2. ❷失敗事例から学ぶ、正しい土地の予算の考え方

❶よくある土地の予算に関する失敗事例

〈 質 問 〉以下のＡさんの判断の、どこに問題があると思いますか？

一見、希望の土地が見つかり、ちゃんとそれも HP 上だけで判断せず直接見に行き、大きな問題はなさそうに感じられます。
しかしここで見落としていたのが、価格表記の罠です。

それを踏まえて、正しい土地の予算の考え方について、次にご紹介させて頂きます。

❷失敗事例から学ぶ、正しい土地の予算の考え方

〈 質 問 〉失敗事例から
正しい土地の予算の考え方は何だと思いますか？

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〈 解 答 〉ご家族での総予算をしっかり決める
その後、諸費用含めた建物+土地の費用全体を把握する。

Ａさんの事例において、原因は大きく２点あります。

１点目　事前に予算を明確にしていなかったこと
２点目　諸費用等が追加でかかるかの確認をしていなかったこと

１点目ですが、予算は必ず事前に組むことをお勧めします。しかもそれは、ある程度余裕を持った予算です。理由は簡単で、ローン返済に追われるマイホーム生活をおくるのを防ぐためです。

せっかく建てるマイホームなのだから、少し頑張って予算を捻出したいという気持ちもあります。ただその場合、いざ引っ越しをした後はローン返済に追われる日々です。

予算を明確にしないまま打ち合わせを進めていくと、たとえ想定より費用がオーバーした場合でも

「ここまで日数かけて打ち合わせしたし…」
「じゃあここの部屋を小さくしますっていうのも嫌だしな…」

といろいろな心理ハードルが出てきます。
そうならないためにも、事前に予算を明確にしておくことが重要になります。

２点目ですが、諸費用の確認は必ず行いましょう。

実は、販売価格の表示に法律はありません。
つまりは、販売価格として表示されているのは、諸費用込で表示されているものもあれば、単純にその「モノ」のみの価格を表示している場合もあります。

また、その諸費用というのも土地の状況などによって大きく変化します。具体的な諸費用は挙げだしたらきりがないため、実際住宅会社等で資金計画をされる際

「どんな諸費用がかかるのか」
「あらゆる諸費用を含めた総費用はいくらになるのか」

以上２点は必ず確認することをお勧めします。もちろん、事前に予算を明確にする際も諸費用込で考えてくださいね♪

まとめ

❶ 住宅購入を考えるうえで、“余裕を持った予算”を
　あらかじめ決めておくようにしましょう。
❷ 表示されている価格を鵜呑みにせず、“諸費用”がいくらかかるのか、
　その結果、総額がいくらになるかを必ず確認しましょう。