何を基準に
良い土地って言ってるの!?!?

1. ❶一般的に言われている、良い土地と悪い土地とは何か。

❶一般的に言われている、良い土地と悪い土地とは何か。

〈 質 問 〉良い土地と悪い土地って
具体的にどのような土地だと思いますか？

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〈 解 答 〉一般的に「いい土地」と言われている土地は、どんな土地でしょうか？

一般的に「いい土地」と言われている土地は、どんな土地でしょうか？

では、逆に「悪い土地」とは？

しかし、この考え方はあくまで一般的なものであり、何を重視して何を重視しないか、何が気になって何が気にならないかによって、評価は全く違ってきます。

では次に、建物の依頼先の違いによって、土地の活かし方がどう違うのか見ていきましょう。

〈 工務店の場合 〉

工務店には、予算と建築法規以外には、いっさい制約がないため、複雑な条件の土地でも柔軟なプランをつくることができ、形が複雑な家を建てても材料費や工賃以上にコストは極端にアップしません。

〈 ハウスメーカーの場合 〉

ハウスメーカーの住宅は、あらかじめ基本的な仕様が決まっているため、規格内に収まりやすい、広い道路に面した40坪前後の整形地、つまり一般的に言う「いい土地」が最も適していると言えます。

逆に間口が狭かったり、形が変形しているような土地では、規格から外れてしまう可能性が高いために、建築コストが極端に上昇してしまうことがあり、そうなるとハウスメーカーで建てる魅力は半減します。

〈 建築家の場合 〉

予算と建築法規以外には、一切制約がないため、複雑な条件の土地でもその土地に適したプランを作ることができます。
建築家の設計は、土地に対する柔軟性が最も高く、安い土地でも最終的により上の住環境が得られるといえます。

結局、誰にとっても当てはまるいい土地、悪い土地というものはなく、個々の建て主が自分のライフスタイルや建物の依頼先にあわせて土地を選び、結果として最大限に土地の魅力を引き出せたとき、それを「いい土地」ということができるのだと考えます。

まとめ

❶ 住む人にとって何が大切かによって、土地ごとの評価は異なります。
❷ また、建物の依頼先によっても、土地の活かし方が変わり、
　土地の良し悪しも変わります。
❸ ①②を踏まえて、自身の価値観や建物の依頼先にあわせて土地を選び、
　良い土地、つまり良い暮らしをするために、
　土地と建物のバランスを取ることが大切です。

※掲載の情報は2020年7月現在の情報です。