2024.10.18
注文住宅お悩み相談室～知っておきたい平屋と２階建ての違い～
こんにちは！
ワダハウジング･和田製材株式会社
注文住宅プランナー
加藤卓巳です！
１０月、そうスポーツの秋です！
今会社の関係者の皆様で『バスケットボール』をしています。
私も今年で５６才ですが負けずに一所懸命邪魔にならないように頑張っています。
何とか体力を保てるよう老体にムチ打ってます。
さて話は変わり、このブログをご覧いただいている皆様は、新築住宅をお考えの方も多いかと思います。
私の日々の業務は営業です。
営業（注文住宅プランナー）として、お客様とのお話の中で、注文住宅を建築していただくお手伝いをさせていただいています。
住宅建築業界に入ってからマンション事業や注文住宅建築事業に携わり、現在までの間に1800組を超える方々とお話をして参りました。
ここでは、その中で多くの方々から頂くご質問やご不安な事に対して、私がご説明しているアドバイスをお伝えしていきます。
もちろん持論満載でありますので、共感できる部分できない部分があるかとも存じますが、少しでもお役に立てて頂けると嬉しく存じます。
今回は「知っておきたい平屋と２階建ての違い」です。
1. 27,000 → 45,000
この数字は何だと思いますか？
2010年から2018年の平屋の注文住宅の着工件数です。
（国交省建築着工統計調査参考）
着工の割合だと2010年6.19％だったのが2018年9.92％に増えています。
そして2020年には約13.5％までになりました。（2010年の約2倍です）
最近インスタグラム等のSNSでも平屋の注文住宅の投稿が増えていますよね。
とはいえ、まだ注文住宅の着工棟数の約86％は2階･3階建てです。
ここでは平屋と2階建ての注文住宅のポイントに触れていきたいと思います。
1-1. 平屋の注文住宅のメリット
最初に平屋の注文住宅のメリットですが下記のような項目があげられます。
・ワンフロアで生活動線が楽
・老後も楽に過ごせるバリアフリー
・各居室からのつながり感が強い
・光熱費を抑えやすい
・屋根形状を室内空間にいかしやすい等々
1-2. 平屋の注文住宅のデメリット
逆にデメリットとしては
・同じ床面積なら２階建てと比べ高額（屋根や基礎が広くなる為）
・広い敷地が必要になる
・周りの環境によっては日当たりが悪くなる
・外部に面した部分が多いためセキュリティ性の不安がある等々
メリットとしては、家族とのつながり感を感じられる事や家事動線の楽さが、平屋の注文住宅を希望のお客様からは聞かれます。
ただ、土地の広さが必要になったり建築費自体も2階建ての注文住宅と比べ少々割高になることが多いのがネックポイントになるケースが多いです。
1-3. 2階建ての注文住宅のメリット
最初に2階建ての注文住宅のメリットですが、下記のような項目があげられます。
・敷地が広くなくても部屋数を確保しやすい
・総２階ならコストメリットが高い
・お互いのプライバシーを確保しやすい
・狭小地でも2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞにすることで日当たりを確保できる
・バルコニーを付ける事ができる等々
1-4. 2階建ての注文住宅のデメリット
逆にデメリットとしては
・1階に居室が無い場合、老後の生活が不安
・プライバシーが確保される反面つながりが薄くなる可能性も
・階段の上り下りがあり生活動線が長くなる
・場所によっては高さ規制などに注意する必要がある等々
メリットとしては部屋数の確保が出来る事や、建築費を抑える事ができることなどが大きいのではないでしょうか？
また平屋の注文住宅を建てるほどの敷地が必要ないため、土地費用も抑える事ができます。
半面デメリットとしては老後の心配が多いようです。
1階の居室の必要性も十分に検討しましょう。
また家族とのつながりが希薄になる事を心配させる方は階段位置に気を付けて間取りを考えていきましょう。
2.最後に
今回は【知っておきたい平屋の注文住宅と２階建ての注文住宅の違い】をお送りしてきました。
大事なポイントはコスト面の違いと老後まで考えた生活スタイルです。
もちろん平屋の注文住宅でも高額になるばかりではありません。
例えば２階建ての注文住宅時は33坪を希望されていた方が、28坪の平屋の注文住宅を建てられたケースもあります。
まずは生活スタイルと予算の把握をしっかりしていきましょう。
自分達には、平屋の注文住宅が良いのか？ ２階建ての注文住宅が良いのか？
もしよければご相談下さい。
今まで事例を含めお客様にあったアドバイスができればと存じます。
※詳しくはホームページやモデルハウスでの無料相談で承ります。
ワダハウジング：和田製材株式会社
・宅地建物取引士
・２級ファイナンシャル･プランニング技能士
・住宅ローンアドバイザー
・省エネ建築診断士
加藤卓巳
