多治見市で自分にあった住宅ローンの金利相談ならワダハウジング

いよいよ、春の選抜甲子園大会が始まりました。
今年も熱戦が繰り広げられ涙・感動を覚えたいと思います。
どれだけ練習をして臨んだかを見たいと思います。

特に２１世紀枠で選ばれた学校も、恥じることのないように頑張ってほしいと思います。
※棚から牡丹餅ではなく、しっかり選ばれたという想いで臨んでほしいと思います。

さて話は変わり、このブログをご覧いただいている皆様は、家をお考えの方も多いかと思います。

ここでは、その中で多くの方々から頂くご質問やご不安な事に対して、私がご説明しているアドバイスをお伝えしていきます。

もちろん持論満載でありますので、共感できる部分できない部分があるかとも存じますが、少しでもお役に立てて頂けると嬉しく存じます。

さて、本日は【金利】のことについて、少しお話をさせていただきます。
住宅ローンの金利タイプに、『変動金利』と『固定金利』があります。

変動金利とは・・・返済期間中の適用金利が見直されるタイプ
固定金利は・・・借り入れ当初から返済完了まで同じ金利が適用されるタイプ（全期間固定）です。

 また、一時固定型として５年、１０年など当初選択した期間のみ固定金利が適用される固定期間選択型の商品があります。 

 『変動金利がいいのか？』それとも『固定金利にすべきか？』

皆様それぞれのライフプラン・マネープランに即して、個別に検討すべき問題ではありますが、「今後の金利動向をどう読むか」については皆さんに共通する検討の課題かと存じます。

今の低金利がまだ続くのか、近い将来金利上昇する可能性など・・。

変動金利は日銀の発表もあり、４月からまた上昇するかと考えます。
（どのくらい上がるか気になるところでございます）

しかし、まだまだ変動金利を選択する方も多いかとも考えます。
（まだまだ低金利だからからです）

住宅ローンの金利動向を予想するには、まず『住宅ローン金利が決まる仕組み』を理解する必要があります。 

『変動金利』は、短期プライムレートに連動します。

短期プライムレートとは、銀行が優良と判断した企業に融資する場合の金利ですが、日銀が決める「政策金利」にほぼ連動しています。

 一方、『固定金利』（フラット３５含む）は、１０年物長期国債の金利が指標になっています。

１０年物長期国債の金利（利回り）は、市場取引で決定されます。

一般に、国債が買われて価格が上がれば、利回りとしての金利は下がり、価格が下がれば、金利は上がります。 

日本では、１９９９年のゼロ金利政策以来、政策金利はほぼゼロの状態が続いています。
※２０２４年３月にこのゼロ金利政策は解除されました

まだ、変動型の住宅ローン金利は超低金利の状態を長く続けていますが、日本の景気が良くなれば低金利の状態ではなくなります。

今後、日銀が政策金利を引き上げるときには、変動金利も上がる可能性があります。
※昨年も一度上がりました（ご存知かと存じますが）

また、国債価格は、理論上は債券市場の自由な取引で成立するものですが、実態は日銀による国債買い入れなどの金融政策によって価格が調整されます。

つまり、変動金利・固定金利ともに住宅ローンの金利動向は、日銀の金融政策による影響が非常に大きいと言えます。
（今後のニュースにご注意ください） 

これから住宅ローンを利用される方は、日本の金融政策や利上げ（金利引き上げ）の見通しに関連する最新情報にアンテナを張っておくべきでしょう。

一般に、変動金利のほうが全期間固定金利に比べて低金利であり、さらに各金融機関が競って優遇金利を設けています。 

当初の毎月返済額を抑えられるのが変動金利の大きなメリットであり、実際に７割近い方が変動金利を選んでいます。
【住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査（２２年４月）】

ただし、将来金利が上昇するリスクを十分に想定したうえで、無理のない資金計画を組まなければなりません。

また、安全志向を採るのであれば、変動と固定の金利差を「保険」と考えて、固定金利を選択されることも、一案だと考えます。 

私は、お客様の現在の状況を考えて、ローンの取り組みもご説明いたします。
住宅ローンのことも、お気軽にご相談ください。
もっと金利について、詳細をご説明いたしますね。 

 ※詳しくはホームページ　から無料相談で承ります。

ワダハウジング：和田製材株式会社

・宅地建物取引士
・２級ファイナンシャル･プランニング技能士
・住宅ローンアドバイザー
・省エネ建築診断士

加藤卓巳