2024.09.03
知っておきたい！住宅ローン選びのポイント5選
こんにちは！
ワダハウジング･和田製材株式会社
家づくりプランナー
加藤卓巳です！
皆さま、まだまだ暑い日が続きますね。
いつしかコロナの話題も少なくなりましたが、皆様の周りは影響ないですか？
まだまだ気を緩めることなく、うがい手洗いをしっかり行いましょう。
体も鍛えて、これからの季節の変わり目に備えましょう！
さて話は変わり、このブログをご覧いただいている皆様は、家づくりをお考えの方も多いかと思います。
私の日々の業務は営業です。
営業（家づくりプランナー）として、お客様とのお話の中で、住宅を建てるお手伝いをさせていただいております。
住宅業界に入ってからマンションや新築住宅、注文住宅に携わり、現在までの間に1800組を超える方々とお話をして参りました。
ここでは、その中で多くの方々から頂くご質問やご不安な事に対して、私がご説明しているアドバイスをお伝えしていきます。
もちろん持論満載でありますので、共感できる部分できない部分があるかとも存じますが、少しでもお役に立てて頂けると嬉しく存じます。
では本題に入ります。
今回は「住宅ローン選びのポイント5選」をご紹介します。
1.５つのポイント
さっそくですが、ポイントのすべてをお伝えします。
①金利
②保証料
③団体信用生命保険
④つなぎ融資、出来上がり担保
⑤チラシやネットの情報
住宅ローンの検討項目はたくさんありますが、まずこの５つに絞って考えてみて頂ければと思います。
1-1.金利
金利は大きく分けて変動金利と期間固定金利と超長期固定金利の3種類があり、それぞれメリット･デメリットがあります。
今は、変動金利を選択される方が多いすが、しっかりとリスクも理解した上で考えてみましょう。
1-2.保証料
保証料は金融機関、商品、審査の内容により異なります。
その為、複数の金融機関を比較する事が大変重要になります。
住宅会社によっては、金融機関が固定される（提携銀行）こともある為、早い段階で確認しましょう。
1-3.団体信用生命保険
現在、一般の団信に加えて、ガン団信、５大疾病団信などの取り扱いがある金融機関が増えてきています。
特に若い方の場合、金利の上乗せをせずに上記のような団信に入る事ができる場合も。
これは、金利・保証料と比べても、注目されにくいポイントではあります。
1-4.つなぎ融資、出来上がり担保
注文住宅の場合は、請負金額の分割支払いが原則となります。
住宅が完成するまでの間の資金をつなぐ為、必要な一時のローンになります。
数十万の費用負担がかかる為、あらかじめ予算として考えておきましょう。
つなぎ融資を行わない場合の方法としては、建物着工時に全額の融資を実行する為、つなぎの必要がありません。
デメリットとしては登録免許税の減税が受けれない為、登記費用が割高になる点と支払い開始が早くなる点です。（但し、抵当権設定登記を建物完了時まで猶予する銀行もございます）
1-5.チラシやネットの情報
金融機関が発表しているチラシやネットの情報は、表面上の説明になります。
審査内容によっては、公表上より良い条件になる場合もありますよ。
情報仕入れのおススメは、住宅会社の担当者に聞く事です。
できれば複数の住宅会社で聞いてください。
2.最後に
今回は【住宅ローン選びのポイント5選】をお伝えしてきました。
内容をまとめると
①金利選択は十分理解した上で選択する
②保証料は審査しないとわからない
③団信は見落としがちな比較ポイント
④つなぎ融資の費用も予算取りする・つなぎ融資以外の方法もある
⑤公表上の情報だけで判断しない
自分たちにとって「どっちがよいのか分からない」「選び方がわからない」などございましたら、お話をお聞かせください。
あなたにあったアドバイスをご提供できればと思います。
※詳しくはホームページ から無料相談で承ります。
ワダハウジング和田製材株式会社
・宅地建物取引士
・２級ファイナンシャル･プランニング技能士
・住宅ローンアドバイザー
・省エネ建築診断士
加藤卓巳
