可児市で土地選びや建築会社選びに迷ったらワダハウジング

こんにちは！

ワダハウジング･和田製材株式会社

家づくりプランナー

加藤卓巳です！

 

 

まだまだ暑い日が続きますね。

残暑厳しいので、水分はしっかり摂って、体調を崩さないように気を付けましょう。

 

さて、このブログをご覧いただいている皆様は、注文住宅をお考えの方も多いかと思います。

 

 

私の日々の業務は営業です。

営業（家づくりのプランナー）として、お客様とのお話の中で、住宅を建築していただくお手伝いをさせていただいています。

住宅建築業界に入ってからマンション事業や戸建建築事業に携わり、現在までの間に1800組を超える方々とお話をして参りました。

 

 

ここでは、その中で多くの方々から頂くご質問やご不安な事に対して、私がご説明しているアドバイスをお伝えしていきます。

もちろん持論満載でありますので、共感できる部分できない部分があるかとも存じますが、少しでもお役に立てて頂けると嬉しく存じます。

 

 

さて今回は土地選びと建築会社選びについてです。

どちらが先が良いでしょうか？

 

 

1.結論から言うと…

建築会社と言いたいところですが…両方とも同時進行で選びましょう！

土地も建築会社も優先順位は付けにくいところです。

ただ、私としては少しだけ建築会社に選択のウェイトを置いて頂けますと、土地選びを失敗する可能性が低くなると考えています。

 

1-1.理由①

まず不動産仲介業者は【土地のプロ】、建築会社は【住宅建築のプロ】です。

双方の強みを上手く取り入れることで、良い土地購入ができると考えています。

例えば建築会社に相談をせず土地を購入してしまった場合、建築の為に思わぬ費用がかかるケースもあります。

特に造成費には注意が必要です。

※結構このケースもあり、建築会社を選ぶ重要性を後から後悔されます。

 

 

 

なので、土地を購入する前に【土地購入も一緒に相談できる建築会社】を見つけておく事が、非常に重要になります。

土地購入は時間勝負なので、完全な見積は出せないかもしれませんが、予算組みができるだけでも失敗する可能性がぐんと減ります。

 

 

1-2.理由②

建築会社によっては建築条件付きの土地を確保している場合もあります。

こういった情報は不動産業者が把握していない場合も多くあります。

この場合は土地を購入した建築会社で住宅建築を行う必要があります。

また建築条件付きの土地を確保していない建築会社でも、土地選びは一緒に行ってくれる場合があります。

 

 

その場合のメリットとして

 

①TOTALの資金計画が出せる（把握できる）

②建物の配置やサイズがわかる

③法規制などの土地に対する注意点がわかる

 

主にこの３つです。

逆にこの３つが分かった上での土地決定であれば、後悔や失敗と思われることはないのではないでしょうか？

 

2.まとめ

今回は【土地選びと建築会社選び】についてご説明してきましたがどうでしたか？

普段お客様とお話をさせて頂いていると、なんとなく土地が先という意識が強いような気がします。

私がお話させて頂くお客様、ほぼ全ての方にお伝えしているのが「土地は先に購入してから来ないで下さいね！！」と言うことです。

 

 

 

 

経験上、土地を先に購入されたお客様程、予算オーバーになってしまうケースが多いです。

後悔しない為にも建築会社に相談しながら土地は選んでいきましょう。

 

お越し頂いた際には、あなたにあったアドバイスをご提供できればと考えます。

 

 

 

 

※詳しくはホームページ　から無料相談で承ります。

 

 

 

ワダハウジング和田製材株式会社

・宅地建物取引士

・２級ファイナンシャル･プランニング技能士

・住宅ローンアドバイザー

・省エネ建築診断士

加藤卓巳