土岐市で建築条件付き売土地の相談をするならワダハウジング

こんにちは！

ワダハウジング･和田製材株式会社

家づくりプランナー

加藤卓巳です！

 

 

さて、通常なら台風のシーズンは終了です。

しかし、今年は暖冬なのでまだ台風が起こる可能性があります。

 

家の安全対策は、万全ですか？（賃貸･戸建てに住まわている方共）

なるべく家の周りのモノは減らすようにしましょうね！

とはいえ、私の家もいろいろ置いてありますがね。（笑）

 

話は変わり、このブログをご覧いただいている皆様は、注文住宅をお考えの方も多いかと存じます。

 

 

私の日々の業務は【営業】です。

営業（家づくりのプランナー）として、お客様とのお話の中で、住宅を建築していただくお手伝いをさせていただいています。

 

住宅建築業界に入ってからマンション事業や戸建住宅建築事業に携わり、現在までの間に1800組を超える方々とお話をして参りました。

 

 

今回は、【建築条件付き売土地とは？】というテーマです。

 

 

先ずは、一般的なお話をさせていただきます。

そのあとに、弊社ワダハウジングのお話をさせていただきます。

建築条件付き売地とは？

この「建築条件付き売地」の物件ですが、「注文住宅を建設する施工業者（工務店など）が定められており、建築請負契約までの期限も決まっている」物件です。

あらかじめ設計者や建設工事を行う会社が決まっており、土地の売買契約を結んでから一定期間内（３か月以内など）に、決められた施工業者と建築請負契約を結ぶという条件が付いている物件です。

 

 

もしも期間内に建築請負契約の締結に至らない場合には、土地の売買契約は解約となり、白紙撤回（契約が無かったこと）になります。

 

建築については請負契約ですから、注文住宅と同じようにフリープランで設計を依頼することも当然可能です。

 

ただし、実際には業者によって「推奨プラン」や「参考プラン」が用意されており、これらのプランを活かして建築するほうが費用を安く抑えることが出来るケースが多いかとも思います。

 

 

建築会社が用意する基本プランを一部カスタマイズすることによって、注文建築よりも少し安価な費用で、建売住宅よりも自由度が高い居住空間を手に入れることが可能になります。

 

いわばセミオーダーの住宅といった感覚でしょう。

 

しかしながら、この「建築条件付き売土地」については、土地の売主業者や建築・施工業者とトラブルになるケースが多いので注意も必要です。

 

 

そこで、注意すべきことをお伝えいたします。

以下のことは、ワダハウジング・和田製材株式会社では行っていない内容です。

 

 

例えば、実情は建売住宅を未着工の状態で売り出す「青田売り」にもかかわらず「建築条件付き売土地」として販売する会社もあります。

 

広告などで「建築条件付き売土地＝建物はフリープラン！」などとうたいながら、実際は事業会社が用意している建築プランを半ば強制するものです。

 

このようなケースは建売住宅の違法販売（宅建業法違反）である可能性が高いです。

また、建築条件付き売土地の契約は、土地と建物を同時に契約する必要はありません。

 

 

ご安心ください。

ワダハウジング・和田製材株式会社では、現在販売している「建築条件付き売土地」では、プランをいちから作成させていただきます。

 

お客様のお考えをお聞きして、ご要望にお応えしながら、プラン作成を進めてまいります。

 

 

あと、当事者が建築・設計の打ち合わせをしっかりと行ったうえで建物の請負契約が結ばれることによって土地の契約も有効となります。

 

よって、それまでは土地の代金支払い義務はありません。

 

土地と建物の契約を同じ日に一度で済ませようとする会社は要注意です。

 

建築条件付き売土地は、購入者にとって様々なメリットがありますが、実際にトラブルも数多く生じています。

 

弊社ではトラブルにならないように、細心の注意をもって商談を進めてまいります。

 

 

夢と希望のマイホーム。

 

違法販売や悪質業者の物件を購入して後悔することがあってはなりません。

様々な業者のお話をお聞きいただいて、信頼ある会社にご相談ください。

 

 

 

ワダハウジング和田製材株式会社

・宅地建物取引士

・住宅ローンアドバイザー

・省エネ建築診断士

加藤卓巳